防企网讯：为了破解住宅专项维修资金使用难的问题，近日常州又出台了《关于规范市区住宅专项维修资金应急使用管理的通知》，扩大了维修资金应急使用范围，将外墙防水损坏造成渗漏、消防设施存在重大火灾隐患两项加入其中。

住宅专项维修资金属于业主所有，按照之前的规定，想要动用这笔钱维修房屋，必须要达到两个“2/3”同意(经维修资金列支范围内专有部分占建筑物面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主书面签字认可)才行，可是实际操作过程中往往因为业主意见不一，最终只能以失败告终。常州出台的《关于规范市区住宅专项维修资金应急使用管理的通知》，将业主投诉多、反映强热的外墙渗漏、消防设施存在重大火灾隐患两个项目，纳入应急使用范围。《通知》规定了可使用住宅专项维修资金的7种危及房屋安全及人身安全的情形，包括： 屋面、外墙防水损坏造成渗漏的； 电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的； 公共护(围)栏破损严重，危及人身安全的； 楼体单侧外立面有脱落危险的； 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的； 消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的； 危及房屋安全及人身安全的其他情形。

不过为了保证维修资金的合理使用，防止出现滥用情况，此次《通知》也明确所有应急使用项目必须由有权部门进行现场认定，其中电梯故障应经电梯检验机构评估并出具鉴定报告，存在重大火灾隐患的消防设施应经公安机关消防机构出具整改通知；其余应急使用项目均由区物业管理行政主管部门组织属地街道办事处、社区居(村)民委员会、业主委员会(物业管理委员会)、物业服务企业进行现场认定。
在应急使用程序上，申请人先要向区物业管理行政主管部门提出应急维修项目现场认定申请，区物业管理行政主管部门组织现场认定。之后，申请人要将应急维修项目现场认定意见在小区公告，让其他业主知晓，并接受监督。在公告之后，申请人将认定意见、工程预算书、维修资金应急使用方案等材料报送给常州市物管中心审核。审核过关后，申请人即可按照已申报的维修资金应急使用方案实施维修。
值得一提的是，维修之后一定要经竣工验收合格，并且通过工程造价审计后，才能办理维修资金结算。